武汉近日新出4个预售证，其中大汉口3个项目（万科公园5号、美联奥公馆、能建长江华府）拿证，大武昌1个项目（光谷大家中心）拿证。 1涨1降2持平！大汉阳0盘拿证。

万科公园5号（唐家墩村城中村改造K8地块及扩大地块），由万科和湖北联投的合资公司武汉联投万科房地产有限公司开发。项目优劣势非常明显，去项目周边转一圈就很容易看出来，就看购房者自己决策了。万科公园5号2021年10月30日首次开盘，截止到2023年4月21日，已销售960套住宅，还有861套住宅未售。

(资料图片仅供参考)

预售证号：武房开预售[2023]150号

预售楼栋：2号楼，高层共148套

备案均价：约29048元/平，含3500元/平装修，上涨1170元/平

美联奥公馆，由武汉美联地产有限公司开发。美联地产自从2015年把武汉市江岸区塔子湖城中村改造的几块地（融创公园壹号一期、融创公园壹号二期、融创澜岸、融创公园大观）卖给融创后，逐步在转型，在慢慢退出住宅开发行业了。目前的开发项目主要是啃老本，大多是以前拿的地，晒了好多年后才开发。武汉美联地产，目前重心在搞教育行业以及跟永旺合作搞永旺梦乐城等。美联奥公馆2022年12月23日首次开盘，截止到2023年4月21日，已销售128套住宅，还有1190套住宅未售。

预售证号：武房开预售[2023]151号

预售楼栋：3号楼，高层共132套

备案均价：约16191元/平，毛坯销售，价格持平

能建长江华府（新建居住、商业、商务项目P（2021）148号地块），由央企中能建城市投资发展有限公司(原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司)旗下武汉葛城房地产开发有限公司开发。葛洲坝地产以前在武汉开发项目较多，发展比较生猛，这几年在武汉开发强度明显减弱了。能建长江华府2022年10月1日首次开盘，截止到2023年4月21日，已销售67套住宅，还有245套住宅未售。销售量只能算一般般，一个月销售10套左右。

预售证号：武房开预售[2023]152号

预售楼栋：1号楼，高层共66套

备案均价：约30108元/平，毛坯销售，下降925元/平

光谷大家中心（商务、商业、居住项目（武汉光谷梦幻世界）A地块），由浙江国企杭州城建集团旗下武汉大家置业有限公司开发。光谷大家中心2022年6月30日首次开盘，截止到2023年4月21日，已销售169套住宅，还有355套住宅未售。光谷区域2023年过完年后2月份新房销量火了一把，目前又恢复了平静。相对来说，光谷一些区域的地产泡沫还是比较严重的，价格还有下调的空间，要想卖的好，只能降价换量最直接。从今年前几个月卖的好的楼盘可以看出来，价格到位，光谷很多楼盘不愁销量。目前整个市场，还是买方和卖方长期博弈的过程。

预售证号：武房开预售[2023]153号

预售楼栋：9号楼，高层共108套

备案均价：约25800元/平，含3000元/平装修，价格持平

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